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隔断房屋违法,合同无效,你可以向城管举报要求立即拆除。 合同无效的情况下,你可以要求中介立即退还剩余房租和押金,并要求中介赔偿你因此造成的直...
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根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)其他法律法规禁止出租的情形。此外,出租屋应以原设计的房间为最小出租单位,人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人们。客厅不是人们不允许出租的空间。所以客厅可以作为出租单位出租供人居住,但客厅隔断也要符合相关建设标准,违章建筑不得出租。此外,每个城市还规定了出租屋的小面积。例如成都规定,每人不得少于4平方米(除法定抚养、扶养、赡养义务外)。出租改造现有住房的,在征得利害关系人同意后,改造过程中不改变现有安全设施,改造后每间卧室的使用面积不得少于5平方米。
《商品房屋租赁管理办法》中规定,出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。由此看见,客厅可以作为出租单位向外出租供人居住,那么这是不是意味着客厅打隔断出租就不违法了呢?实际情况并不是,将客厅打隔断还应符合相关的建设标准,因为《管理办法》中还规定,违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建,那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的,而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积,比如杭州规定,每人不得低于4平米,也就是说,如果客厅小于4平米,打隔断出租也是违法的。
分区房间群体租赁处理如下:分区房间群体租赁的,由住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正。超过设计使用改正的,处五千元以上三万元以下罚款。
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