农村房屋过户是否可以进行

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• 问到2020年中山现在农村房屋是否可以过户
  

  然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），就可以去过户了注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），可以这里面短信给我，如不董，等你拿到产证后给他最后的1成，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了，我是房地产专业人员。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件户口本结婚证合同还有房产证，如一方不去的话要去公证处作委托的，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成

• 问夫妻之间是否可以进行房屋过户交易？
  

  根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，夫妻之间可以合法买卖和转让房屋产权，并且这些交易过程可以成功完成权利变更登记手续。这类涉及夫妻关系的房产所有权变更行为，通常被称为“房产更名”。在实际操作中，过户并不涉及任何相关税费。在执行此种变更手续的过程中，业务当事人需携带所需的资料文件，包括但不限于房产证正本及其副本、所有参与过户人员的身份证明文件以及结婚证书等等，前往相应的房地产管理部门进行办理。 如果房产属于夫妻双方共有的财产，即便房产证上仅有一方的姓名，仍须由夫妻双方共同出席并签署相关文件，方可顺利完成过户手续。 根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

• 问居住权设立后，房屋是否还可以进行过户？
  

  房产设有居住权后,虽然可以依照法律法规办理过户手续,但居住权人仍不得进行租赁经营活动,除非双方当事人另有明确约定。居住权是指权利主体出于满足日常生活居住需要,依照合同规定或遗嘱安排,在他人拥有所有权的住宅上设定的对该住宅的占有和使用权利。作为用益物权,居住权具有独特的性质,居住权人仅能享有对房屋即权利客体的占有权和使用权,而无取得收益的权利,因此无法利用此项权利从事诸如出租等盈利行为。 根据《民法典》第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅也不得出租,除非当事人另有约定。

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