房子怎么过户不花钱-法师兄

房子过户路子多着呢，而且有些方法完全免费哦！首先说继承过户吧。当你家房产的所有权人不幸过世，他们的合法继承人就有权用继承的方式把这个房子过户到自己的名下啦。不过，这可不是个简单事，你得办好遗嘱认证、继承人身份证明等等各种手续。不过，这种方式可是完全不用付过户费用的哦！但别忘了，继承来的房子在过户时要交的税费可真是少之又少啊，因为它没有营业税、个税和契税这几样，只需交些公证费就行了。再来说说赠与过户。如果你想把房子送给亲戚或者朋友，那也是可以的，而且同样不需要花过户费。但是，你得准备好赠与协议、房屋评估之类的手续才行。不过，你得注意了，赠与过户虽然不收过户费，但你得交个人所得税、契税和公证费，这些费用可比买卖过户高出不少呢。还有就是，赠与的房子是不能用来申请按揭贷款的哦。最后说说离婚分割房产过户。如果你们夫妻俩在离婚时分财产，商量好了把房子给其中一方，那就可以直接过户过去，也不需要花过户费。你还是得办好离婚协议、房屋评估等手续。还有一种情况就是，如果你是用公积金贷款买的房子，等到贷款还完了，你就可以把房子过户到自己名下，而且也不需要花过户费。不过，你得先去办个公积金贷款结清证明、房屋评估等手续才行。

答

5、交易费6/和普通房买卖一样，买方；2、评估费0，由卖方承担、90平~140平内1.5%，未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根...

答

先签订购房合同，然后拿着房产证和身份证双方共同到房管局办理过户...

房产赠与过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。 1、我们来看营业税，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征营业税的；个人将购买满五年的租房对外赠与的，可以免收营业税。 2、第二个是契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照2%的比例来进行缴纳。 3、第三个是印花税，印花税是需要全额缴纳的，由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。 4、第四个是个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税，其他赠予行为，应当依法缴纳个人所得税。

面积是多大？房子是否满2年？是否唯一住房？说的不全面，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

依据交易双方的不同情况；共有权证20元/个（买方承担）：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；2、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税、增值税，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准；四、个人所得税、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1；三，具体税费明细如下：一、契税、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二：20元一份；2：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、其他费用相对较少：交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）、房产证不满2年的住宅按照5、房产证满2年住宅房产免征增值税、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；2：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明买房过户的交易税费、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；3:300元（如不能本人亲自办理.6%缴纳增值税；不动产权证工本费：一个证件80元；评估费；抵押工本费