房产证满两年的过户手续应该如何办理？

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• 问房产证没两年应该如何算过户费
  

  一、房产证没两年应该如何算过户费 "营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额5.5%缴纳营业税！】现在需要交纳的如下： 1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）； 2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）； 3、双方交易手续费6元/平方； 4、买方测绘费1.36元/平方； 5、评估费0.5%（评估额）； 6、买方工本费80元。工本印花税5元：" 二、买方二手房税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）， 3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积， 4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

• 问二手房应该如何过户和办房产证
  

  房子满两年和满五年的区别： 1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！ 2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。 3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去 5．6的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳 5．6的营业税和1的个人所得税。

• 问房产证不满两年如何办理过户需要多少钱
  

  房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额*20% 　　差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%； 　　若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。 2、增值税及附加： 　　计税价格/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%） 　　网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价； 　　过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

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