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买新房时,房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限,即使在预售期购买了房屋,新房交付使用也不意味着马上就获得房产证,预售商品房的规定期...
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新房什么时候可以拿到房产证:1.法律规定房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。但实际情况并不是这样。开发商都会拖一阵。具体时间真说不好,得看开发商了。2.不管有没有贷款,新的商品房办理2证的时间是在交房日期后的90天后就可以去申请办理这个交房时间是在购房合同上写清楚的,不去申请办理那就永远得不到房产证,有的地方是开发商代办的,有的地方时需要客户自己去办的望采纳。
二手房交易中,常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证,参看过户流程如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
不同的购房方式,房产证的办理以及拿到的时间是有区别的。购买期房,如果购房合同中没有约定,应当在房屋交付后三个月内办证;购买现房如果购房合同中没有约定,应当在合同签订后三个月内办证。如果是按揭购房,那么房产证一般按照房屋买卖合同中的规定由开发商负责进行办理,办理好以后,户主是拿不到房产证的,因为这个房产证要作为抵押,押在银行。要等贷款连本带息的还完以后,才可以从银行拿回房产证。不过拿证的时候还要让银行解除抵押登记,这样的才可以拿到房产证,而且所有的抵押有关的抵押登记都消除了。
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