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可以买卖的。 经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住...
经济适用房可以出租,但需要满足以下条件: 1、个人居住经济适用房不足5年,不得对外出租,购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、...
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按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产,在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。由于房屋所有权证和土地使用证均满5年,所以暂时办不出产权证。根据规定,购买经济适用住房满5年可以上市交易,但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。特殊情况:比如说有的家庭由于突发事件急需用钱,有的因为迁往外地不再需要这套经适房了,那即使不满5年,经适房也是可以交易的,但只能卖给政府。满5年以经济适用住房抵偿债务的,登记机关应当在5年届满后办理转移登记手续。满5年是经济适用房上市交易的门槛,作为享受政府资源的一种保障性住房,政府实际上并不鼓励经济适用住房直接上市交易。
经济适用房取得房产证5年后,可向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房改为全产权商品房,可自由买卖。 经济适用房销售条件: (1)对于住了5年的经济适用房,业主现在可以按照目前的市场价格出售,但出售后,业主需要按照房屋成交额的10%支付综合地价。 ②对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定,不允许以市场价格出售。因此,确实需要出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。上述是经济适用房出售政策。
无效。 如果遇着09年底的情况房价大涨,房主不愿意卖你了,一房二卖给别人了,因为未满5年出卖是不合法的你这个合同就无效了。 你也千万别买没下房本的二手房,黑心房主多得是,他随时都能卖高价给别人。也是合同无效,打官司你占不着便宜。 奉劝两句:1.信谁都别信中介,多花点银子,最好找个律师陪着看合同。 2.如果你没有做到第一条,出了事了最好别打官司,每个法官自成一派都按自己对法律的理解去断案。打官司就是撞大运。
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