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经适房离婚怎么分

2022-04-15 553人已浏览
  • 覃程律师

    覃程律师专职律师

    湖北五经律师事务所

    擅长：刑事辩护、婚姻家庭、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：3,647

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专业分析
离婚后经济适用房需要分割的，分割方式根据购买该房产是否已满五年而有所不同： 1、如果购买该经济适用房未满五年的，根据经济适用住房管理办法的相关规定，该房产不得直接上市交易。此时如果夫妻双方对经济适用房的归属能达成一致意见的，遵循夫妻双方的真实意愿，如果达不成一致意见的，由于该房产不能上市交易，夫妻双方要么等到取得完全产权时再行分割，要么可以选择申请回购； 2、如果购买该经济适用房已满五年的，如果夫妻双方对该房产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再按照夫妻共同财产分割的原则，分割该经济适用房。
法律依据
《经济适用住房管理办法》
第三十条  经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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