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农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同...
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宅基地上建造的房屋可以买卖。根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款、第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出让、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
根据房地一体原则，房随地走，地随房走，房屋属于物权，可以进行买卖，但是农村宅基地的转让具有条件限制，只能村集体经济组织内部之间流转，因此外人购买宅基地上房屋，虽然可以签订购买协议，但是无法获得宅基地使用权，更加无法获得宅基地使用权证。
一般来说农村宅基地产权是归属于村集体的，所以个人是不能随意买卖交易的，农村宅基地上的房屋还是可以交易的，也就是说其使用权可以交易，但是这个交易也是有一定限制的，如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下，其买卖是无效的。农村宅基地的产权是归属于村集体所有的，所以想要改变宅基地的所有权，那就需要经过村集体组织的批准才行。而且村集体成员在宅基地过户的时候，需要买卖双方以及村集体官方在场才行。
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