宅基地房屋可以买卖吗

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• 问农村房屋宅基地可以买卖吗？
  

  农村房屋宅基地不能买卖。根据我国土地管理法规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。

• 问农村宅基地房屋可以买卖吗
  

  可以，根据法律规定，农村房屋可以在村民之间转让，但可以按照一定的程序进行。一、房屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。第二，如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。三、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。四、应当到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵、抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。《农村宅基地管理办法》第二十条个人依法取得的宅基地，应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

• 问同村宅基地可以房屋买卖吗
  

  农村宅基地的所有权属于国家所有，使用权属于村民所有。因此，原则上，农村宅基地不能出售。根据国家土地管理法的规定，农村村民只能有一个宅基地。宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出售、出租房屋后，不予批准。农村村民的房屋为私有财产，村民可以依法处置。国家保护合法买卖、继承、赠与私人房屋的权利。由于房屋与宅基地的结合是不可分割的，因此宅基地的使用权必须与房屋一起转让。宅基地转让必须到县级土地资源管理部门办理房屋所有权转让手续，然后到县级人民政府房屋管理部门办理房屋登记。有一点需要提醒，简单的宅基地不能出售，只买宅基地上的房子，如果将来重建，必须向村委会申请，但只要房屋不能长期使用。

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