离婚时婚前共同出资购房怎样算-法师兄

夫妻离婚时，需要一起协议分割两人共有财产。不能分割分配属于一方的婚前个人财产。住房是婚前购买，需要看房产证登记人是否为两人。如果房产证登记人是两位，住房是两位共有。若房产证登记人是一位，又是婚前购买，住房属于登记人婚前个人财产，对方出资可以凭出资凭据主张债权，还可以主张自领取结婚证起一半的还贷数额，以及自婚后还贷起主张增值部分的一半。就住房分割分配达不成协议的情况，可以双方到法院起诉解决。《婚姻法》规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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夫妻离婚时，需要一起协议分割两人共有财产。不能分割分配属于一方的婚前个人财产。住房是婚前购买，需要看房产证登记人是否为两人。如果房产证登记人...

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夫妻双方婚前共同出资购买房屋、婚后共同还贷，房屋产权登记在双方名下的，离婚时的房产分割根据婚姻存续时间以及出资、还贷情况大致有三种处理方式：...

1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割； 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）； 4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。 6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；

根据你提供的信息解析如下： 2、司法实践中，对于没有房产证的房产（你们购买的应当属于回迁安置房），没有产权就不能裁判归谁所有，法院只宜判决给一方居住，待房产证取得以后再做处理。也可能将该房产的居住权裁判给一方，居住房屋的一方给付另一方现金，并判决将来能够办理房产证时另一方有义务协助居住房屋的一方（还应当包括你们装修该房产时谁的投入较大，而且投入的精力较多，也是争取补偿的一个方面）； 3、对于怎样支付给对方补偿，应当按照该房屋的现价值以及当初你们俩共同的出资比例予以解决；现价值的评定有以下几种方法：第一，协商处理，协商居住房屋一方支付给另一方具体金额；第二，双方共同竞价，出资高的一方拥有该房的居住权，然后根据出资比例给付另一方补偿；第三，就是双方申请法院聘请有资质的房产评估机构对该房产进行评估，然后根据评估的价格，以及当初你们出资的比例进行裁决；以上几种方法当中，以双方协商最能够和谐处理。由评估机构估价然后进行分割，是最公平的处理方式； 4、对于法院的裁判，法律规定可以适当照顾无过错方或者抚养子女一方或者女方的利益；如果你想争取该房屋的居住权，那么你可以证明没有其他住处，而且工作和生活在该城市，以及有利于将来接回孩子进行探视，有利于孩子的健康成长等等；而且你可以举证对方现在在部队，暂时也不能居住该房，而且你对该房的后来的装修以及投入，从情感上以及投入上对该房产有更大的精神寄托；以这些不成文的理由看是否获得法官按照自由裁量权对你的倾斜，如果对你倾斜，那么裁判为你居住的几率较大；但是，还有一个问题，就是对方是现役军人，这也是一个筹码，所以，就看你们所说的情况哪一方能够打动法官的自由裁量的平衡； 5、如果裁判为对方居住该房，那么法官会在裁判的同时，要求对方在一定时期内履行给付义务，如果不支付，你可以向对方财产所在地申请强制执行；但是，这样还是较为困难，因为对方在部队，对你的执行较为不利，所以本律师还是建议你们协商解决该问题，协商好以后，那么一方支付对方补偿时鉴定协议这样更能保障双方的权利义务；