疫情期间商铺退租是否算违约,法律的规定是什么

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• 问疫情期间解除租房合同是否算违约
  

  在疫情期间，判断解除租房合同是否算违约，需要看双方签订的房屋租赁合同中是否有对疫情等情形发生时解除的约定，若有明确约定，则支持承租人的请求，此时不算违约。反之，若无明确约定，则可能算违约。

• 问疫情期间提前退房算违约吗，最新的规定是什么
  

  疫情期间提前退房属于不可抗力的一种情形，一般是不算违约的。不可抗力是解除合同的免责事由之一，因此疫情期间提前退房不算违约。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。

• 问商铺违约金怎么算,法律的规定是什么
  

  商铺违约金的计算可以在租赁合同中双方协商确定，约定违约的不同情形以及适用的违约金标准，并应当注明解除合同的条款，违约金的数额一般要考虑日租金、租赁期限长短、预期的营业损失等因素。

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