私房动迁遗产部分如何来鉴定，是根据土地证上的面积来算吗？

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• 问土地证上的面积怎么测出来的？
  

  缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

• 问上海私房动迁遗产如何分配
  

  被继承人死亡后，对于遗留的拆迁补偿，有遗嘱的按照遗嘱进行继承；有遗赠协议的，按照遗赠协议进行继承。如果既没有遗嘱也没有遗赠协议的，可以按照法定的继承顺序先由第一顺序继承人进行继承，如果没有第一顺序继承人或放弃继承的，可以由第二顺序继承人进行继承。

• 问拆迁，购房时土地证上的建筑面积算吗
  

  按合法面积计算。一般规定1、住宅面积的计算是指周边水平面积和水平投影面积的计算，其中包括住宅建筑面积、建筑面积、使用面积等的计算。2、住宅建筑面积按住宅外墙（柱）脚以上各层周边水平投影面积计算，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，楼高2、20米（包括2、20米，下同）以上的永久建筑。3、房屋共有建筑面积是指各产权人共有或共同使用的建筑面积。4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层，附层（夹层），插层，阁楼（暗楼），装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间，水箱间不计层数。6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下水平以负数表示。

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