房屋拆迁安置补偿政策-法师兄

1、拆迁房屋评估补偿。经实地勘丈清理后，按照綦江府发〔2008〕39号文件规定标准，对应评估作价，确定拆迁房屋补偿金额，对产权户合法产权面积超出安置面积的部分，在评估价格的基础上上浮50%补偿。2、旧房残值处理。旧房由綦江县征地拆迁事务所按拆迁房屋补偿金额的8﹪向拆迁户购买房屋残值，若拆迁户在十二月三十日前自行拆除旧房的，则房屋残值可自行处理；在十二月三十日后未拆除旧房的，则交由綦江县征地拆迁事务所统一处理。旧房在自行拆除时，必须确保安全，防止发生安全事故；如发生安全事故，由拆迁户自行负责。3、拆除房屋的奖励。拆迁户在二OO九年十二月二十四日前签订拆迁安置协议的，按拆迁房屋面积每平方米奖励30元，二OO九年十二月三十日前房屋拆除完毕的（含放弃残值），每平方米奖励20元，两项共计奖励50元／平方米。未按约定时间签订房屋拆除协议或未按约定时间拆除房屋的，不予奖励。4、电话及闭路电视。拆迁电话属货币安置的按注册电话，每部补助移机费158元；拆迁闭路电视属货币安置的，每户补助650元。属统建房安置的，由綦江县征地拆迁事务所予以恢复；也可按货币安置标准支付搬迁移机费。5、住房安置具体问题界定（1）征地农转非人员住房安置对象确定：本期拆迁房屋范围内，持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的征地农转非人员，为住房安置对象。（2）住房安置的人口和户头计算：住房安置的人口及户头计算，以二ＯＯ九年十二月七日在籍的户头及常住人口为准（包括符合市国土房管局、市公安局〔2001〕595号文件迁入的人员）。（3）安置住房标准根据綦江府发〔2008〕39号文件规定,住房安置对象的安置面积按每人30平方米建筑面积标准计算。（4）建安造价、综合造价和经济适用房的平均价格以县政府发布的价格为准。（5）住房安置方式住房安置采取统自建房和货币安置住房两种方式进行。（6）货币安置由綦江县征地拆迁事务所与被拆迁安置户签订货币安置住房合同，采用自购房安置的，自签订拆迁协议之日起，6个月之内，以户为单位在本县行政区域范围内购买城镇合法住房，并在有权登记机关办理预登记、备案登记或产权转让手续的，按綦江府发〔2008〕39号和綦江府发〔2009〕31号文件规定结算货币安置款和自购房安置补助金额。在古南、文龙、三江街道辖区内购房的，补助金额为每平方米400元；在永新、三角、东溪、赶水、安稳、打通、永城、横山镇辖区内购房的，补助金额为每平方米300元；在石角、隆盛、郭扶、篆塘、石壕、扶欢、丁山、新盛、中锋镇辖区内购房的，补助金额为每平方米200元。货币安置款按住房安置对象安置面积×（该地区经济适用房价格）／平方米计算。货币安置款包括购房款、水电设施费和办理“两证”费用等全部款项。（7）自建房安置：住房安置对象选择自建房方式的，提出书面申请，以户为单位，在所在社的地界选好地点，在10天内由永新国土资源和房屋管理所办理好用地手续交给被拆迁户主，进行建设。标准按《土地管理法》规定的标准进行审批。拆迁户在二ＯＯ九年十二月三十日前搬迁的拆迁户，其搬家补助费按两次计发，以产权户为单位每次每户：3人（含3人）以下600元、3人以上800元。（8）货币安置住房搬迁补助费：选择货币安置住房的，由我局每人一次性发给1800元搬迁补助费。（9）其他具体问题处理：户口分别在2个农村合作社的夫妻均为征地农转非住房安置对象的，合并为1户安置住房。住房安置对象有2处或在2个以上的农村合作社建有住房的，在征地拆迁时只安置1次住房。6、房屋补偿和安置费结算住房安置对象选择货币安置和自建房的，在签订住房货币安置协议和拆除房屋后7个工作日内由我局将旧房补偿费，新房安置货币补偿款，搬迁补助费，电话、闭路电视移迁费，拆迁奖励费等一次性结算给安置对象。住房安置对象选择货币安置自购房的，在签订住房货币安置协议和拆除房屋后7个工作日内由我局将旧房补偿费，搬迁补助费，电话、闭路电视移迁费，拆迁奖励费等一次性结算给安置对象，新房安置货币补偿款、自购房补助按照綦江县人民政府綦江府发〔2009〕31号文件规定的支付方式支付。7、拒不拆除房屋的处理拒不签订拆迁协议或已签拆迁协议未在规定时间内拆除房屋的，取消奖励，并依法申请强制拆除。征地补偿政策在颁布后并不是一层不变的，就算是在同一地区如果征地时间不同或片区不同其征地补偿标准也会有所变动，所以上述的2017江西永新征地补偿标准以供大家参考。各位被征地者的实际补偿办法要以当地政府公告的征地补偿信息为准，并依据现行的征地补偿政策领取征地补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损...

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1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。 2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关...

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。 2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。 3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方式下，在安置房与被拆迁房屋区位相当的前提下，一平方被拆迁房屋至少可以置换一平米安置房即算合理。第三种方式是货币补偿。在这种补偿方式下，补偿给被拆迁人的现金，足以让当事人在就近区域购买相同面积的商品房即算合理。

房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。（四）小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿？具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。（二）拆迁房屋其他补偿项目除了以上几种补偿，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。（三）拆迁非居民房屋的补偿 1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。 2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。 3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。