房子存在质量缺陷，业主能否拒交物业费

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• 问房子存在质量问题可以拒交物业费吗
  

  房屋有质量问题是房屋买卖合同关系，与物业服务不是同一法律关系。 因此保修期内的房屋质量问题应由开发商承担，而不能找物业公司解决，物业公司履行了物业合同中的相关服务事项，业主应当交纳物业费； 而建设单位的违约通常也不能作为拒交物业费的抗辩理由，除非开发建设单位与物业服务企业签订委托合同，约定房屋质量问题由物业管理公司负责。 《山东省物业管理条例》第七十四条规定，建设单位应当健全物业售后维修服务体系，按照国家和省有关规定的保险期限、范围，承担物业的保险责任。

• 问2022年房屋质量存在问题,业主可以拒交物业费吗
  

  房屋质量有问题与物业公司无关，物业公司依合同履行了物业服务后，业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

• 问业主可否以房屋质量存在问题为由拒缴物业管理费?
  

  不一定。如果物业管理公司是开发商的一个部门或者有其他资金纽带关系，业主可以拒绝缴纳物业管理费，这实际上可以理解为一种债务的抵消。在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司缴纳物业管理费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋买卖关系中，由于房屋的质量问题，开发商应该向业主赔偿或补偿，业主是债权人，开发商是债务人。虽然两种法律关系不同，但由于物业管理机构是开发商的一部分或者有其他资产纽带关系，业主可以提出将债务抵消的要求。如果物业管理公司与开发商确实是单纯的两个民事主体，则它们之间是相对独立的，相互之间不应为对方承担民事责任，业主不能提出要求物业管理公司就开发商的建设质量等问题负责，因此，不能因开发商的问题而拒绝向物业管理公司给付物业管理费。

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