购房合同签订时需要注意的关键要素-法师兄

一、关于具体违约责任的规定 1. 明确产权证获取日期。在协议中注明,如果在规定日期内未能取得房产证,开发商将视为单方面违约,业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。 2. 约定房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房。如果验房结果与开发商的质量标准存在差异,买受人有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋未达到补充协议约定标准的情况下,买受人有权拒绝收房,并由开发商对买受人进行赔偿。如在规定时间内仍然无法达到约定的交房标准,购房人将有权单方解除合同,并要求开发商支付违约金和其他因无法收房入住而产生的损失。二、关于置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积的规定 1. 将置业顾问的承诺、广告描述以及开发商赠送的面积写入补充协议,并详细阐述影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌。同时,在补充协议中详细阐述开发商赠送的面积,包括具体位置、使用年限和装修标准,并注明其使用权。购房补充协议的注意事项: 1. 注意分辨文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 2. 警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如,合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。 3. 注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,这样有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

答

1、子女抚养费包括以下内容：子女的生活费、教育费和医疗费等费用。 2、抚养费数额的确定：根据最高院关于审理离婚案件处理子女抚养问题的意见，子...

答

导读：如今互联网十分发达，购房合同也可以通过互联网签订。有很多购房者网签购房合同并不了解，整理了几点网签购房合同注意事项，希望对于有网签购房...

消费者在签合同时应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

在签署房屋买卖合同时,需要注意以下事项: 1. 购房者应在签署合同前仔细检查房屋的产权状况,确保没有问题并明确无误。 2. 合同内应清晰明确地表述双方的责任和费用,以确保双方在后续交易中无异义。 3. 房屋的户型、建筑面积以及各种税费的分担等细节也应在合同中详细规定。

在订立保密合同时,需要注意以下几点: 1. 合同的对象需要明确,以便双方理解各自的权利和义务。 2. 合同的时间不能太长,以避免双方在合同期限内出现争议。 3. 违约金的约定需要合理,不能过高,以免给一方造成过大的压力。 4. 在合同中需要约定补偿措施,以便在违约情况下能够保障一方的利益。根据《民法典》规定,当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或其他应当保密的信息,无论合同是否成立,都不得泄露或不正当地使用。同时,如果泄露或使用该商业秘密或信息,造成对方损失,当事人应当承担赔偿责任。