预售合同无效可以退吗

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• 问预售合同签了可以退吗
  

  你与开发商所签订的商品房预订协议，性质上属签约定金合同。在开发商具备可以预售商品房的时候，双方都有签订商品房预售合同或者商品房买卖合同的义务。否则，买受人不履行该协议，开发商可以不退还预订商品房的定金。如开发商不履行该协议时，应双倍返还预订商品房的定金。但是，如果预订商品房协议时的图纸属于或者有证据证明属于该协议的内容，开发商擅自变更图纸的，你可以要求退房和要求赔偿经济损失。

• 问预售合同没签可以退吗
  

  如果没签商品房预售合同的首付，应该是预约购房的预付款，那么目前的法律关系还是商品房预约买卖关系，承担的违约责任相对少一些，可以退房；一般开发商都愿意把钱退还给业主，只要您提出来都能同意，但是一般会想方设法向后拖延退款时间。 建议您先和开发商协商一下，也可能顺利解决；不能达成一致，再决定是否通过法律途径解决。

• 问无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗
  

  无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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