该怎么办理抵押贷款-法师兄

1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

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如果要办理期房抵押贷款，首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订购房借款合...

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1、提交贷款申请的借款人向金融机构提交贷款用途。金额和年限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范畴，其次需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如...

房屋抵押贷款流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购的房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。第2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房合同。在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和规划许可证等。期房抵押的登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。