怎么办理抵押贷款消费贷款？-法师兄

首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次...

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办理房产抵押贷款，首先房产符合银行抵押贷款条件：如房产的产权要清晰；房产的建筑年代不能够过久，不能超过20年，最好能控制在10年以内等其他条件。房产抵押消费贷款对于对于借款人的要求，须是有稳定的工作和收入来源，且能提供收入证明和所工作单位的工作证明；同时要具有良好的记录。从您提供的贷款信息条件来看，由于您暂无稳定的工作，所以说这一方面条件是不符合贷款要求，或者你找担保贷款公司。

抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

（1）银行贷款借款人以所购住房为抵押或质押，在银行办理抵押贷款，银行必须出具住房买卖合同、住房抵押协议、住房抵押贷款合同等。年利率从6％开始。（2）信托贷款信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，按照委托人（或信托计划）指定的对象、用途、期限、利率和金额发放贷款，融资人以房地产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加成本一般年经利率在18％左右。（3）典当贷款典当房地产抵押贷款是指当户将房地产抵押给典当行，支付一定比例的费用和利息，取得当金，在约定期限内支付当金利息、费用，偿还当金，赎回当物的行为。利息和其他综合费用合并约为月利率的3％。（4）五色土贷款借款人将房地产抵押给贷款人（自然人），贷款人将资金直接交给借款人，借款人按约定偿还本付风险评级标志息。借款人未履行到期债务的，贷款人有权优先受偿该房地产。五色土负责抵押贷款的风险管理、贷前风险评级和贷后诉讼执行。加息费用一般年化利率在18％左右。