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首先需要确认该土地的性质,可委托律师到国土资源部门查询。确认土地为国有出让土地后按以下流程进行: 1、申请转让人和受转让人共同提出。 提交材料: (1)转让申请书; (2)经备案有效的土地估价报告; (3)原《国有土地使用权出让合同》和出让金交付凭证; (4)《国有土地使用证》原件及复印件; (5)《建设用地规划许可证》; (6)《房屋所有权证》原件及复印件; (7)双方《土地转让合同》原件; (8)转让双方决策机构批示文件(国有企业需提交上级主管部门批准文件,集体企业需提交职工代表大会决议,股份制企业提交董事会决议或股东代表大会决议); (9)转让双方的营业执照,法定代表人身份证复印件,法定代表人身份证明,授权委托书及受委托人的身份证复印件; (10)其他需要提交的资料。 2、审核 4、交纳变更登记管理费 5、颁发国有土地使用执照、建设用地批准书 6、土地登记转让双方办理土地变更登记。
1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;2、个人的转让国土局直接有这个程序,找一个土地评估中介机构,评估出你的土地价格,然后按规定补交土地出让金,与国土局签订土地出让合同;3、普通的私人房子直接找到XX办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
对被征收人的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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