申请公租房要注意什么？

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• 问申请转租要注意什么
  

  出租人的书面同意。 转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。

• 问廉租房申请退租要注意什么问题
  

  承租人有下列行为之一的，应当返还公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自转换公共租赁住房的；（二）改变租赁公共租赁住房的用途；（三）破坏或者擅自装修租赁的公共租赁住房，拒绝恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续六个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒绝返还公共租赁住房的，市、县人民政府住房保障主管部门应当责令其限期返还；逾期不退的，市、县人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。承租人累计拖欠租金6个月以上的，应当腾退租赁的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房所有人或者其委托的经营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

• 问公租房申请注意事项
  

  申请公租需要注意以下几点：1、公租住房供应对象主要是城市中等收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准．住房困难条件由市．县人民政府确定。已经享受廉租房实物配租和经济适用房政策的家庭，不得出租公租房。2、公共租赁住房租金水平由市．县人民政府统一考虑住房市场租金水平和供应对象支付能力等因素合理确定，年度实施动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。3、公共租赁住房租赁人和租赁人必须签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3年至5年，合同示范文本由省．自治区．直辖市住房城乡建设部门制定。承租方应按合同约定合理使用房屋，及时缴纳租金及其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。

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