二手房过户需要房屋买卖双方缴纳的各种费用有哪些

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• 问房屋买卖过户需要缴纳哪些费用
  

  1、：人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。3、：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。4、交易手续费：5元/平方米。5、工本费：80元。6、费：公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

• 问二手房买卖过程中卖方需要缴纳哪些费用？
  

  按房屋买卖办理过程与费用： 1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。 3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

• 问二手房买卖过户，买卖双方缴纳的过户费用是由谁出？
  

  二手房买卖房屋的税收，由国家列出买卖双方应承担的费用标准，各项费用由谁承担清楚可见，购房者应承担自己购房交易的税费，卖房者应承担自己通过出售房屋应缴纳的税费；根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育附加费由卖方支付。前两种是房屋销售产生的，卖方是所得者。然而，这些税费占很大比例，成为卖方定价的重要标准。契税和产权登记费由买房支付。在实践中，谁来支付二手房的税费受到二手房供求关系的影响。在目前的供求关系下，，卖方是主导地位的情况下，卖方通常将税负转嫁给买方。同时，税费与房价有关。如果卖家交税，房价可能会更高，买家交税，房价会相对较低。所以，谁来缴纳买卖税并不是绝对的，主要是买卖双方协商的结果。

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