二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

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• 问二手房买卖交易时需要缴纳哪些税费
  

  1、契税 首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%. 二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%. 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。 不动产证满2年：免征增值税。 3、个人所得税 个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%. 4、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： 非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%,权证印花税5元/本。 住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

• 问二手房买卖双方需要缴纳哪些税
  

  (1)买方需支付的相关税费 1.印花税 成交价的0.5‰ 房地产交易所 2.契税 成交价的 1.5％（普通住宅） 房地产交易所 成交价的 3％（非普通住宅） 3.土地出让金 当年成本价×建筑面积× 1％（成本价购房） 房地产交易所 当年成本价×建筑面积× 7％（优惠价购房） 视各区规定 4.其他 政府各职能部门 5.相关费用 评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定 评估公司 其他：视各房管局规定 (2)卖方需支付的相关税费 1.印花税 成交价的0.5‰ 房地产交易所 2.营业税 五年内出售成交价的 5.5％ 房地产交易所 五年后（含五年）出售 普通住宅不收 非普通住宅：成交差额的 5.5％ 3.个人所得税 五年内出售：成交价的1%或（成交价-合理费用）×20% 房地产交易所 4.土地增值税 五年内出售的非普通住宅：成交价的1%

• 问二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费？
  

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳。（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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