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1、卖方未取得商品预售许可证,与买方签订商品预售合同,应认定无效,但起诉前取得商品预售许可证的,可认定有效。《商社买卖合同纠纷解释》第二条规...
1、出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立商品房预售合同的,视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。《商品房买卖合同纠纷解...
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1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第二条的规定,如果卖方没有取得商社的预售许可证,即与买方签订商社的预售合同,该合同应认定无效,但在起诉前取得商社的预售许可证,可以认定有效。律师建议:签订商社预售合同时,应验证项目施工进度,开发人员是否有该项目的国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证。
根据相关规定,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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