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购买新房后90天内取得产权证书。商品房销售合同标的为未建成房屋的,产权证书应当自房屋交付之日起90日内办理;商品房销售合同标的为已建成房屋的...
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买房贷款房产证一般3个月内能拿到,这个很不好说,与开发商有关系,决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快,开发商与房管局确权部门关系铁就会更快!一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案,很少提多久办理房产证的,但大多数一两年内都能办下来!房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系,通常都是楼盘售完后,开发商办理整体确权手续,然后再办理分户手续,在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金,分户手续办完后可得房产证,贷款买房的还须办理他项权证,他项权权证押在银行,房产证给到你的手里(个别地方会留在房管局)!
首先,你要认识到一点:你不是向开发商贷款,你是向银行贷款,你和开发商是买卖关系,和银行是借贷关系,这二者不要混为一谈。和开发商直接交易手续比较简单:1、和开发商签《商品房买卖合同》。2、如果是现房的话90天内就可以拿到《房产证》了;如果是期房的话就要等开发商拿你的合同去备案了,一般从交房时间算起,90天内可以拿到房产证了。
现今房屋交付的时候,都是由开发商代收契税和公共维修基金,那么对于业主来说,有什么风险吗?答案是肯定有的,楼市的新一轮洗牌和冲击,很多开发商存在资金周转困难的问题。从常州的购房合同条款来看,开发商承诺交付后6个月内会集中办理房产证,也就是说中间6个月开发商会挪用交付的契税和公共维修基金,为自己资金流转所用,并且这一行为成为常态。通常有实力的开发商不存在资金问题,所以交付后3个月左右房产证会下来。但常州地区统计下来,交付后一年房产证没下来的小区是大多数,即使开发商违约,相应的赔偿是极其少的,所以关于房产证问题的维权是非常困难的。拿不到房产证,小孩子上学就会成为问题,部分做资产抵押贷款也无法实施。那么业主到底是契税和维修基金交给开发商还是自己交?分情况看待。开发商有实力,业主也不着急的情况下可以委托开发商办理。小的开发商最好是防着点,不然拿不到房产证耽误了正事,业主自己到地方税务局交契税,到本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行缴纳维修基金。这样房产证就相当于自己办理,3个月内是能下来的。开发商和契税、维修基金有直接关系吗?其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用,是因为代办产权证的需要。目前,买房人在与开发商签订购房合同时,如果是采用按揭贷款方式购房,开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时,银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是,在业主的产权证没办下来之前,开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况,银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任,开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样,开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。
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