买房子交了首付后，要多久时间才能拿到房产证-法师兄

现今房屋交付的时候，都是由开发商代收契税和公共维修基金，那么对于业主来说，有什么风险吗？答案是肯定有的，楼市的新一轮洗牌和冲击，很多开发商存在资金周转困难的问题。从常州的购房合同条款来看，开发商承诺交付后6个月内会集中办理房产证，也就是说中间6个月开发商会挪用交付的契税和公共维修基金，为自己资金流转所用，并且这一行为成为常态。通常有实力的开发商不存在资金问题，所以交付后3个月左右房产证会下来。但常州地区统计下来，交付后一年房产证没下来的小区是大多数，即使开发商违约，相应的赔偿是极其少的，所以关于房产证问题的维权是非常困难的。拿不到房产证，小孩子上学就会成为问题，部分做资产抵押贷款也无法实施。那么业主到底是契税和维修基金交给开发商还是自己交？分情况看待。开发商有实力，业主也不着急的情况下可以委托开发商办理。小的开发商最好是防着点，不然拿不到房产证耽误了正事，业主自己到地方税务局交契税，到本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行缴纳维修基金。这样房产证就相当于自己办理，3个月内是能下来的。开发商和契税、维修基金有直接关系吗？其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。

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买房贷款房产证一般3个月内能拿到，这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关...

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首付多久才能拿到合同？一般时间不会超过一个月。具体时间几乎每个售楼处都一样。贷款下来后，可以签合同。到时候会给你开购房合同发票，只要你买的房...

一般情况下，二手房签订了购房合同，交了首付款后，购房者根据自身条件申请公积金贷款或者商业贷款，待尾款打入售房人账户中，就可拿到拿到钥匙拿到房子。如果购买的是新房需要交房的时候才可以拿到房子。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

一、国家法律规定根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。二、银行处理按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。还清房贷后可以拿到房产证（或不动产权证）按揭房要拿到房产证（或不动产权证），最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证（或不动产权证）是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张还清贷款的单子，然后领取房产权（或不动产权证）和他项权证，再到当地房产交易核心注销贷款。