交了首付，交多久才能拿到房-法师兄

交了首付，交多久才能拿到房

2021-10-25

一般情况下，二手房签订了购房合同，交了首付款后，购房者根据自身条件申请公积金贷款或者商业贷款，待尾款打入售房人账户中，就可拿到拿到钥匙拿到房子。如果购买的是新房需要交房的时候才可以拿到房子。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

相关问答

问交了首付多久能拿房

答

一般情况下，二手房签订了，交了首付款后，购房者根据自身条件申请或者商业贷款，待尾款打入售房人账户中，就可拿到拿到钥匙拿到房子。如果购买的是新...
问交了首付多久能拿到购房合同？

答

一般交完首付的同时就能拿到购房合同。因为合同是在商品房销售是签订的。　　《商品房销售管理办法》第十六条　　商品房销售时，房地产开发企业和...

现今房屋交付的时候，都是由开发商代收契税和公共维修基金，那么对于业主来说，有什么风险吗？答案是肯定有的，楼市的新一轮洗牌和冲击，很多开发商存在资金周转困难的问题。从常州的购房合同条款来看，开发商承诺交付后6个月内会集中办理房产证，也就是说中间6个月开发商会挪用交付的契税和公共维修基金，为自己资金流转所用，并且这一行为成为常态。通常有实力的开发商不存在资金问题，所以交付后3个月左右房产证会下来。但常州地区统计下来，交付后一年房产证没下来的小区是大多数，即使开发商违约，相应的赔偿是极其少的，所以关于房产证问题的维权是非常困难的。拿不到房产证，小孩子上学就会成为问题，部分做资产抵押贷款也无法实施。那么业主到底是契税和维修基金交给开发商还是自己交？分情况看待。开发商有实力，业主也不着急的情况下可以委托开发商办理。小的开发商最好是防着点，不然拿不到房产证耽误了正事，业主自己到地方税务局交契税，到本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行缴纳维修基金。这样房产证就相当于自己办理，3个月内是能下来的。开发商和契税、维修基金有直接关系吗？其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。