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离婚时房产增值的部分怎么分，需具体情况具体分析。以下为两种常见情况： 1、婚前购房，一方未有任何贡献 购房时，婚前一方全款出资购买落在出资方...
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分； 第二种计...
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夫妻一方在婚前贷款购买的房屋认定为夫妻个人财产时，该房屋到离婚时的增值部分如何处理这是离婚案件中遇到的常见纠纷及难点。一般来讲，离婚时房屋价值较签订购房合同时的合同价值都有增值。房屋的增值从原因考虑，有的是基于增加附加值的主观因素，如对房屋进行了装修修缮有的是基于外界的各类客观因素，如市场房价波动导致房屋增值。离婚时，夫妻双方往往就一方在婚前贷款购买的房屋增值部分如何处理发生纠纷。
1、对房子增值的部分同样属于男方的婚前财产，但如果婚后对房子进行装修而增值的部分，属于共同财产，离婚时平均分割，同时如果你有当时你也出资一部分的话，可以要求男方返还；2、律师费用的问题，要具体分析本案是在版纳起诉还是在昆明起诉有不同的收费标准；3、需要提供房产证及车的户主证明，不过如果委托律师办理，律师会为你查询的。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。综上所述，有些夫妻在办理离婚手续的时候，所居住的房屋的贷款还没有偿还完毕，房产是共同财产的话，这笔贷款应该是家庭债务。可以采取比较好的分割办法就是将房产给一方，由其向另一方支付房价的补偿，然后偿还银行贷款。这个过程中，会涉及到房产过户。
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