写字楼的产权年限

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• 问写字楼产权是多少年？
  

  现在有2个说法，一种是一线城市是40年，二线城市就是50年另一种就是商业用地（写字楼，商铺，车位）产权为40..。

• 问写字楼50年产权如何续期
  

  因为产权只是土地使用年限，房子你是拥有所有权的，中国土地上这么多房子，国家不会乱来的，要不然会大乱的，再说中国还很少有商品房能够住到50年或70年如果是50年的话你的房子应该是公寓性质或时商住两用性质的，但是你完全可以放心。至于到期收回的话你大可不必担心，我们国家目前还没有明确规定土地到期后怎么征收土地出让金

• 问写字楼一般要多少年产权
  

  一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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