二手房如何交易-法师兄

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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二手房买卖交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支...

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非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳...

买卖二手房交易流程：1。二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款方式支付房款，约定首付款和贷款比例；2、到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产买卖协议，买卖双方到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系；3、买方找评估公司评估购买的房地产，银行将根据房屋交易价格和评估价格较低作为贷款的依据；4、二手房买方持私人房屋收付协议到贷款银行存款首付款，并取得存款首付款证明，同时可向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料；5、买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可支付贷款；6、最终转让、二手房转让、买卖双方携带房地产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料到房地产局办理房地产交易手续。

1、权利税：住宅类标准按住宅总价格的3％．1、5％或1％支付，各支付的具体比例必须根据国家相关政策、购买者的购买时间、购买单价、购买面积、是否是第一次购买等因素来决定的一般，一次购买90平方米以下按1％征收，90平方米－144平方米按1、5％征收，144平方米以上按3％征收，二次购买3％，不分面积。2、营业税：个人购买2年以上住宅，免除营业税。目前，国家对房地产销售的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护费．教育费加上．地方教育加上，一般是销售额的5、6％。3、个人所得税：一般由卖方承担，卖方唯一的房子，居住5年以上没有这个税，卖方居住5年，但这个房子不是他唯一的房地产，这个税必须支付。

二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。