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二手房买卖交易如下： （一）发布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金； （4）协商签约，买方向卖方支...
1、看房 2、查验产权 3、签署合同 4、审查 5、资金监管及贷款申请 6、立契 7、缴纳税费 8、房屋过户 9、银行放款 10、房屋、物业...
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(一)买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
买卖二手房交易流程：1。二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款方式支付房款，约定首付款和贷款比例；2、到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产买卖协议，买卖双方到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系；3、买方找评估公司评估购买的房地产，银行将根据房屋交易价格和评估价格较低作为贷款的依据；4、二手房买方持私人房屋收付协议到贷款银行存款首付款，并取得存款首付款证明，同时可向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料；5、买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可支付贷款；6、最终转让、二手房转让、买卖双方携带房地产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料到房地产局办理房地产交易手续。
1、权利税：住宅类标准按住宅总价格的3％．1、5％或1％支付，各支付的具体比例必须根据国家相关政策、购买者的购买时间、购买单价、购买面积、是否是第一次购买等因素来决定的一般，一次购买90平方米以下按1％征收，90平方米－144平方米按1、5％征收，144平方米以上按3％征收，二次购买3％，不分面积。2、营业税：个人购买2年以上住宅，免除营业税。目前，国家对房地产销售的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护费．教育费加上．地方教育加上，一般是销售额的5、6％。3、个人所得税：一般由卖方承担，卖方唯一的房子，居住5年以上没有这个税，卖方居住5年，但这个房子不是他唯一的房地产，这个税必须支付。
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