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非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳...
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非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价 1.9%交纳。
(一)买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
买卖二手房交易流程：1。二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款方式支付房款，约定首付款和贷款比例；2、到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产买卖协议，买卖双方到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系；3、买方找评估公司评估购买的房地产，银行将根据房屋交易价格和评估价格较低作为贷款的依据；4、二手房买方持私人房屋收付协议到贷款银行存款首付款，并取得存款首付款证明，同时可向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料；5、买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可支付贷款；6、最终转让、二手房转让、买卖双方携带房地产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料到房地产局办理房地产交易手续。
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