相关法规
相关问答
二手房违约责任的认定需要符合以下要件: 1、有违约行为;有损害事实; 2、违约行为和损害事实之间存在因果关系; 3、无免责事由。二手房买卖过...
具备下列条件的,可认定为需要承担二手房的违约责任:一方当事人具有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的违约行为;给对方造成了损害;违约行...
大家都在问查看更多
违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件: 1.有违约行为; 2.有损害事实; 3.违约行为和损害事实之间存在因果关系; 4.无免责事由。 二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项: 1.房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。 2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。 3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。 4.买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。
买卖二手房违约时,违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。 (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
1、甲方违约责任处理规定(1)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。(2)乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每过期一天,每天应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。(3)甲方未及时履行修理义务或情况紧急,乙方组织修理时,甲方应支付乙方费用或折扣租金,乙方应提供有效证明书。(4)甲方违反本合同约定,提前回收房屋时,应按合同月租金的两倍向乙方支付违约金,支付违约金不足以弥补乙方的损失,甲方应承担赔偿责任。(5)甲方因住房权利缺陷或非法租赁住房而本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任2、在租赁期间,如果乙方有以下行为之一,甲方有权终止合同并收回该房屋,乙方应按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。如果付的违约金不足以弥补甲方的损失,乙方必须负责赔偿,直到弥补全部损失。(1)未经甲方书面同意,转租房屋。转租给他人使用的;(2)未经甲方书面同意,拆除变更房屋结构或损坏房屋;(3)改变合同规定的租赁用途或使用房屋进行非法活动;(4)拖欠租金累计超过一个月。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
117人已浏览
257人已浏览
64人已浏览
95人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询