第三方未与房东签订房屋买卖合同怎么办？

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• 问签订房屋买卖合同未有网签合同怎么办
  

  按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。 另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。 即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

• 问房屋买卖合同签订后, 甲方又在签订合同时, 房屋买卖双方应该怎么办
  

  1.如果重新协商一致的，甲方在原来的合同上签字的，视为对这个合同的认可，这个合同就有效的；当然为了谨慎一点，建议你们还是与甲方重新签订一份合同。 2.这个加价协议是有效的，但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字，如果到时候，甲方主张房子是他的，那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况 3.如果协商不成，无法无法与甲方达成新的买卖合同的，那么你们可以根据合同主张乙方的违约责任。

• 问买卖双方签订房屋,房东毁约,第三方的中介费怎么办
  

  1、你们签的合同应该是有效的。2、如果对方毁约，按照合同处理，应该赔偿违约金及你所受到相应的损失。因为夫妻俩卖房子属于大事，即使单方面来签署合同在法律上视为是夫妻俩双方面的意思，即使到法院也会判定有效，所以合同合法有效，她违约当然需要承担违约责任。3、中介费应该退回。中介一般比较圆滑，合同中一般很难追究到中介责任，所以中介一般作为第三人或者证人作用。

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