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关于购房违约金赔偿标准,国家没有相关的标准,要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期9...
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1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订,因此,你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同,如开发商不配合,也一定要争取;4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平;6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去,并最好约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
房屋买卖合同是否在网上签订合同房屋买卖合同并不是网签,网签是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后,将买卖合同到相关部门进行备案的行为。《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应在合同签订之日起30日内向物业管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网上签约制度主要目的是为了规范房产交易市场行为,提高房产交易的透明度,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督和管理,防止“一房多卖”等情况出现。简言之,网签合同具有登记备案作用,具有公示效力,与房屋买卖合同是不能等同。
1.如果重新协商一致的,甲方在原来的合同上签字的,视为对这个合同的认可,这个合同就有效的;当然为了谨慎一点,建议你们还是与甲方重新签订一份合同。 2.这个加价协议是有效的,但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字,如果到时候,甲方主张房子是他的,那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况 3.如果协商不成,无法无法与甲方达成新的买卖合同的,那么你们可以根据合同主张乙方的违约责任。
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