用地经营权使用权人为什么要求双方付出出让金-法师兄

我国实行土地公有制，建设用地使用者使用国家所有土地，国家收取土地出让金等费用，是国家所有权经济的体现。支付出让金等费用不仅是土地管理法、城市房地产管理法等相关法律、行政法规规定的法律义务，也是建设用地使用权出让合同约定的合同义务。转让费等费用的本质应归国家所有。这个本质是由我国的土地有偿使用制度决定的。实行国有土地有偿使用制度，收取出让金等费用具有重要意义：1。土地公有制是社会主义公有制的重要组成部分。在市场经济条件下，实行国有土地有偿使用制度，通过收取出让金等费用获得土地收益，可以实现国家对土地的所有权，真正保障社会主义公有制的主体地位。2、土地是巨大的社会财富，随着经济和社会的发展会不断增加。如果国家掌握了国有土地的收益，就有足够的财力组织社会化生产，更好地实现社会主义国家的经济功能。3、土地是基本的生产要素。通过收取或补交出让金，土地使用权进入市场，有助于形成包括消费品市场、生产资料市场和资金、劳动力、土地等生产要素市场在内的完整的社会主义市场体系。正是因为支付出让金等费用对国家和社会意义重大。法律、行政法规对不支付出让金等费用的行为规定了相应的法律责任。例如，《城市房地产管理法》第六十七条规定，违反本法第四十条第一款关于划拨土地使用权转让必须缴纳出让金的规定的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地出让金。没收违法所得，可以并处罚款。在有转让合同的情况下，不支付转让金也是违约行为。因此，除了行政法的责任外，法律、行政法规还规定了相应的违约责任。比如《城市房地产管理法》第十六条规定：土地使用者必须按照出让合同支付土地使用权出让金；未按出让合同支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，可以要求违约赔偿。

嘉峪关市关于治理向个体私营等非公有制企业乱收费乱罚款和各种摊派等问题的实施意见

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1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 2、青苗补偿费和附着物补偿费归青...

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招标出让土地使用权的方法有两种：一种是公开招标；二是采用邀请招标，即招标小组向符合规定条件的单位发出招标文件。土地使用权的转让主要适用于一些...

土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。第十四条本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。第十六条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。第十七条投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。第十八条房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。

“土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。