企业土地资产改制政策-法师兄

(一)实施改制组建新设公司制企业 1、改制企业凭改制批准文件向省国土资源厅提出土地资产处置申请； 2、改制企业持省国土资源厅下发的土地权属界定函件到土地所在地市、县国土资源局办理企业用地权属界定或土地登记： 3、改制企业自行委托具有土地估价资格的评估机构进行地价评估； 4、改制企业持评估机构出具的土地价格评估报告到土地所在地市、县国土资源局以及省国土资源厅办理地价评估结果初审和备案手续； 5、改制企业或企业主管单位依据现行法律、法规和政策，拟订土地使用权处置方案； 6、改制企业持企业土地使用权处置申请报告、地价评估备案报告、土地使用权处置方案等有关资料向省国土资源厅申请办理土地使用权处置方案批复手续； 7、改制公司设立后，凭土地使用权处置方案批准文件与土地所在地市、县国土资源局相应签订国有土地使用权出让合同、国有地使用权租赁合同、国有土地使用权作价出资(入股)决定书、划拨用地决定书，并支付相应费用； 8、新设企业到土地所在地市、县国土资源局办理土地变更登记手续，领取土地使用证。

答

根据我国法律规定，企业改制土地资产处置政策有哪些内容的解答如下：(一)对基础性、公益性、战略性行业的省属国有企业，其符合国家《划拨用地目录》...

答

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税201636号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条...

企业改制土地增值税税收政策明确指出，按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司(股份有限公司)整体改建为股份有限公司(有限责任公司)。对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。

市、区企业改制享有同等优惠政策，可灵活选择划拨、出让、租赁、作价入股等方式处置土地资产。负资产企业处置土地资产时，不缴纳；特困企业改制缴纳15%的土地出让金。破产企业处置土地资产的收益，以安置职工为前提，有剩余的上交市政府；企业历欠的划拨土地有偿使用费和土地出租出让金按20%比例收取。工业转工业用途的，土地出让金可直接冲抵职工安置费及负资产。

目前如果是东营市企业改制土地资产的话，具体来说1、原国家土地管理局《国有企业改革中划拔土地使用权管理暂行规定》（原国家土地局第8号令）。 2、国土资源部《企业改制土地资产处置审批意见》（国土资厅发〔2001〕42号）。 3、国土资源部《关于加强土地资产管理，促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发〔1999〕433号）。 4、省国土资源厅《关于进一步加强国有土地资产处置有关问题的通知》（晋国土资发〔2005〕352号）。