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根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到百分之1.90平米至144平米应按照成交价百分之1.5的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价百分之3的税费缴纳。
1、认房 看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。 2、认贷 看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。 3、认房又认贷 以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。 ①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房; ②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。 注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。 4、认房不认贷 以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。 ①名下无房产,购房算首套房; ②名下有一套房产,再次购房算二套房。 5、认贷不认房 以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。 ①贷款已结清,再次购房算首套房; ②贷款未结清,再次购房算二套房。
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