商铺有合同无产权证能否购买-法师兄

不能购买。按照我国相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的商铺不能购买。

答

1、可以，没问题，这叫共同共有房产，买方有多少人，就能出多少本房产证。跟夫妻共同共有房产是一个意思。 2、由于两人在法律上没有关系，因此房管...

答

如果合同符合以下这些条件，是有效的： 1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力; 2、合同不违反法律和社会公共利益; 3、合同的内容为双方真实意图的表达。依据我国相关法律的规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

无产权式商铺转让合同转让方（以下简称为甲方）身份证号：受让方（以下简称为乙方）身份证号：甲、乙双方经协商一致，就项目地下一层商铺使用权转让相关事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。一、乙方自愿向甲方出资购买项目商业部分地下一层号（平方米）、号（平方米）、号（平方米）商铺使用权，商铺使用权单价为：元/平方米，商铺使用权总价为：万元。无产权商铺买卖合同内容二、乙方应于2016年1月日向甲方全部房款：万元整；三、本协议签订后3日内甲方配合乙方到开发商处办理商铺使用权过户手续。

卖方(以下简称为甲方)：______ 买方(以下简称为乙方)：______ 甲乙双方经协商一致，就______项目地下一层商铺使用权转让相关事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。 1、乙方自愿向甲方出资购买______项目商业部分地下一层号商铺使用权，该商铺建筑面积为：平方米，该商铺使用权单价为：人民币元/平方米，该商铺使用权总价为：人民币元，大写：佰拾万仟佰拾元整。 2、乙方应于年月日向甲方支付定金：人民币元整; 3、于年月日前支付余款：佰拾万仟佰拾元整。 4、乙方向甲方全额支付商铺使用权转让费后，即取得该商铺的使用权，其使用期限与该项目土地批准使用期限相同，即从该商铺交付之日至土地使用证载明的最后使用年限为止，但没有所有权。使用期满后，甲方有权收回使用权，如乙方愿继续使用，应在使用期到期日提前六个月向甲方书面申请，甲方同意后，双方另行签订协议约定。 5、乙方所购买的商铺使用权可以转让，但需经甲方同意并向甲方或所属物业管理部门备案， 6、乙方未在本协议第二条约定的时间内付款，每日按欠缴金额的1%向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权解除合同，乙方所交定金不予退还。 7、甲方应于_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商铺验收合格后，交付给乙方使用。如遇政府政策影响或特大事故造成的停水、停电而导致的工期延误，甲方可予以延期30日交付乙方使用。 8、乙方使用该商铺，应当接受城建人防部门的监督和指导。在使用期间，如遇不可抗力、战争等因素造成乙方无法正常使用该商铺，甲方不承担任何责任。 9、乙方使用该商铺所发生的所有税、费，由乙方承担。 10、本协议自双方签订之日起生效，如有未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向乌鲁木齐市天山区人民法院提起诉讼。 11、本协议一式叁份，具有同等法律效力，甲方持贰份，乙方持壹份。甲方：______乙方：______有限公司地址：______地址：______ 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：______ 邮政编码：邮政编码：开户银行：帐号：合同订立时间：______年______月______日合同订立时间：______年______月______日