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购买无产权证的合同是否有效

2021-03-09 155人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,222

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专业分析
原则上符合合同生效要件就是有效的。这里需要区分物权行为和债权行为，一方面买卖房屋合同的效力不因该房屋没有产权证而无效。另一方面，如果没有产权证，那么在该买卖房屋履行过程中可能构成违约，因为买房无法达成订立买卖房屋合同时想要达到的效果。但这并不意味着合同无效，只是会使卖方构成违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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