个人如何买土地使用权？

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• 问私人如何买土地使用权
  

  按规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设的。只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

• 问如何买土地使用权
  

  以出让的方式取得土地使用权为例，具体流程如下： 1、通过协议、招标等方式取得土地使用权； 2、签订土地使用权出让合同； 3、缴纳土地出让金； 4、办理土地使用权登记。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问如何买卖土地使用权？
  

  农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则： 1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; 2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; 3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限; 4、受让方须有农业经营能力; 5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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