房屋转租含义是什么以及注意事项有哪些

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• 问房屋转租包含什么注意事项
  

  有的时候，由于生活、工作上的原因，我们会碰到需要将租下来的房子转租出去的情况，那么这里需要注意点什么呢。最最重要的一点，就是必须是出租人，也就是我们平时说的大房东，同意转租，只有在大房东书面同意了的情况下，才是合法转租。所以转租前我们需要看一下之前签的租赁合同上面，是否有同意转租的约定。如果没有，需要跟大房东进行协商，并签订一个书面协议。这时有人会问我，那万一大房东不同意呢，这不是自找麻烦吗。我在这里跟大家重申一点，千万不要抱侥幸心理。瞒着大房东擅自转租，大房东没有发现固然没有问题，一旦大房东发现了，他是可以立即收回房屋的。如果发生这种情况，也就意味这转租合同无法履行。那么你将会面临两个合同的违约责任。最后还要提醒大家，转租租期一定不要超过原来的租期。

• 问房屋转租合同注意事项包含哪些
  

  房屋转租必须要签订转租合同，否则双方的权利都是无法得到保护的，但是在签订转租合同时，必须要做的是审查转租人，也就是二房东有没有转租权，不然大房东不允许转租，而我们又租赁了，就会遭受不必要的损失。签订合同时还需要注意以下几个事项：第一、是查看二房东的有效明，以及大房东签订的租赁合同。第二、是签订租赁合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、天然气和物业管理费由哪一方来承担。第三、要求出租人在前要结清水、电、暖、天然气以及其他相关费用。第四、是要明确租赁期限，房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金。第五、是要对能否再次转租作出相应的约定。第六、要明确违约责任和违约的补偿标准。第七、入住前检查房屋内的家具、电器其他相关设施的情况，并确定维修责任。第八、应对终止合同等现象情形作出相应的约定。另外需要特别提醒的是，合同约定期限不能够超过原房东和大房东的合同约定期限。合同中约定事项不能超过主合同，否则大房东终止合同，给您带来的经济损失，你只能找二房东来要了。

• 问房屋转租有哪些注意事项
  

  进行房屋转租的，实际分为了合法转租与非法转租，非法转租肯定就是要承担法律责任的。而在实际进行房屋转租的时候，也是需要当事人注意其中的一些事项。那么房屋转租有哪些注意事项呢？本文将对这个问题做详细解答。一、房屋转租有哪些注意事项承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。二、房屋转租需注意什么在租住转租的房屋时应当注意：1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证、房本复印件、租赁合同原件。2、看原合同内容需要注意查看：合同期限、合同禁止事项、约定经营范围续租条件。3、需要你特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃差价，还要了你的转让费，对此要有心理准备，此时最好跟对方说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，对方要造个假的合同更不利于保护您的利益。4、另外，最有可能欺骗次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有转租的权力。要慎防承租人合同要到期了，又不能转租，骗你一把跑路的情形发生。我国虽然允许进行房屋转租，但此时承租人需要在合法的情况下进行房屋的转租，不然的话自己就有可能承担法律责任。而在房屋转租的时候，又需要注意哪些呢？上文中已经作出了讲解。

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