房屋转租有哪些注意事项-法师兄

进行房屋转租的，实际分为了合法转租与非法转租，非法转租肯定就是要承担法律责任的。而在实际进行房屋转租的时候，也是需要当事人注意其中的一些事项。那么房屋转租有哪些注意事项呢？本文将对这个问题做详细解答。一、房屋转租有哪些注意事项承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。二、房屋转租需注意什么在租住转租的房屋时应当注意：1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证、房本复印件、租赁合同原件。2、看原合同内容需要注意查看：合同期限、合同禁止事项、约定经营范围续租条件。3、需要你特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃差价，还要了你的转让费，对此要有心理准备，此时最好跟对方说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，对方要造个假的合同更不利于保护您的利益。4、另外，最有可能欺骗次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有转租的权力。要慎防承租人合同要到期了，又不能转租，骗你一把跑路的情形发生。我国虽然允许进行房屋转租，但此时承租人需要在合法的情况下进行房屋的转租，不然的话自己就有可能承担法律责任。而在房屋转租的时候，又需要注意哪些呢？上文中已经作出了讲解。

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房屋转租的注意事项： 1、房屋转租时，应当订立转租合同，由房屋业主在转租合同上书面表示同意，并办理转租登记备案； 2、转租日期不得超过原租赁...

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必须征得出租人同意，应当订立转租合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务...

有的时候，由于生活、工作上的原因，我们会碰到需要将租下来的房子转租出去的情况，那么这里需要注意点什么呢。最最重要的一点，就是必须是出租人，也就是我们平时说的大房东，同意转租，只有在大房东书面同意了的情况下，才是合法转租。所以转租前我们需要看一下之前签的租赁合同上面，是否有同意转租的约定。如果没有，需要跟大房东进行协商，并签订一个书面协议。这时有人会问我，那万一大房东不同意呢，这不是自找麻烦吗。我在这里跟大家重申一点，千万不要抱侥幸心理。瞒着大房东擅自转租，大房东没有发现固然没有问题，一旦大房东发现了，他是可以立即收回房屋的。如果发生这种情况，也就意味这转租合同无法履行。那么你将会面临两个合同的违约责任。最后还要提醒大家，转租租期一定不要超过原来的租期。

一要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下： 1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为： (1)财产租赁过程中缴纳的税费； (2)向出租方支付的租金； (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； (4)税法规定的费用扣除标准。以上就是ask.com小编为大家带来一般房屋转租协议范本的全部内容。租赁房屋终究不是一个长久之计，我们国家的宏观调控应该多在房产方面下功夫。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答

房屋转租注意事项如下：1。租赁合同中未约定可以转租的，承租人不得转租。如果承租人擅自转租，出租人可以解除与承租人的租赁合同。2、租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同，最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。三、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。4、次承租人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。五、有下列情形之一的房屋一般不得转租：一、承租人拖欠租金；二、承租人擅自在承租房屋内建造的；三、预租商品房。