网签、备案、预告登记的区别-法师兄

1、什么是网签？网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并且在网上进行公布的行为，用户是可以通过网签号在网上进行查询。 2、什么是备案？备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日之内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续的。 3、什么是预告登记？房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。例如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押等情况出现。

答

三者的区别在法律依据和法律效力上。网签不具备法律依据和物权效力，预告具备法律依据但不具备物权效力，备案则二者皆有。...

答

预告登记和房屋网签不是一回事。但二者的作用都是避免开发商一房多卖。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在...

这两者不是一回事。“网签合同备案”，侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。简言之，是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。 “备案”可以发生在多种场合，例如房屋交易管理中，除了预售合同备案，还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案，物业服务合同备案，等等；工商管理业务中，还有“格式合同”、“格式条款”备案呢！众所周知，我国房地产交易实行“登记制”，“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记，其意义如何，在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚，在此就不赘述了。拿许多房产中介人员都熟知的情况来讲，个人购买期房，且要申请银行抵押贷款的，按银行要求，该购房合同必须办理了“预告登记”（标志是拿到了“预售商品房预告登记证明”）才行，目的是要维护银行自身权益。但在办“预售合同预告登记”前，房地产登记机构要求先办理“合同备案”。所以银行受理贷款前，一定是这两样都办完了。在银行批准了贷款申请，但在发放贷款款项前，同样出于维权考虑，它（贷款人、抵押权人）与购房人（借款人、抵押人）双方要共同去登记机构办理“预购商品房抵押权预告登记”手续，等到这事办完了（标志同样是拿到了“证明“），它这时才会实际放款。这道手续也是属于办理“预告登记”。

1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行，而预告登记可以。 2、登记的程序不同商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为；商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为，备案登记是预告登记的前置程序，因此履行预告登记手续是自愿性的。 3、两者的登记机关也可能不同预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。 4、适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

预告登记和网签的作用并不一样。就法律效果而言，预告登记具有物权效力，且能对抗第三人。网签只是购房的程序之一，为了防止一房二卖。根据《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。