这个中介如何操作法院拍卖房的呢？-法师兄

作为一名律师，对于你现在的心情的很能够理解的，但从你陈诉的情况看来，这件个案里不存在法律纠纷。为什么这样说呢？我国法律到现在为止，一直没有对中介这个行业有所规范，相反的，不少地方行法规倒是对中介的收费，运行等情况作了规定。所以说在本案中，中介的行为最多也就涉嫌违规，而不是违法。我觉得你首先应该了解中介的职能。中介，顾名思义就是从中介绍，通俗来喊又叫“媒人”。其职能也就是介绍情况，至于购买与否，其他的都和它无关了。本案中，中介存在一定的过错行为（没有向你说明该房屋的实际情况），因此，就算你悔约，该中介也不能全额要求你支付中介费用。另：法院查封的房产看是哪种情况，如果是判决查封的，那么该房产已经不具备出售权利。如果是因为诉讼活动而临时查封的，只要诉讼终止，该房产还是可以出售的。总的来说，你目前可以采取观望，与卖家签定合同，确定交易时限和过户要求。这样，一旦有所以外，也可合法地通过诉讼挽回自己的损失。至于中介费用，可以和卖家协商解决。如卖家有欺骗嫌疑，不妨连带中介公司一起诉之于律法。

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1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍...

答

不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权...

【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

1、坚持合理委托即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。2、绝不轻易支付中介费中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。3、争取与买家面对面中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第1次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20% 2、对于第2次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 3、对于第2次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在60日内进行第3次拍卖。 3、第3次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第3次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。自公告之日起60日内没有买受人愿意以第3次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。