土地使用是否需要缴费-法师兄

1、房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和民法典保护，没有期限限制;而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。目前关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是民法典住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年，距离到期还有40-50年，但温州、重庆、深圳、青岛等地出于减少缴纳土地出让金降房价、方便商住混合型土地产权管理、历史遗留等因素，出现了20年、30年、50年等不同年限的产权。 2、土地使用年限是国家为了更好的管理土地使用权而采取的措施，土地使用年限到期后，我们并不是直接失去土地的使用权。我们可以选择是否继续使用土地，也就是是否对土地使用权进行续期。国家为了更好的办理此类事情会收取一定的费用，所以我们在办理土地使用权续期的时候应该缴纳相应的费用。针对出让土地使用权续期是否需要缴费的问题，行为还是一样的。

答

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。...

答

划拔土地用于经营的土地使用税需要缴纳，划拔土地免征市政公用、机关单位军队自用、农林牧渔生产使用、能源、交通、水利设施使用的土地使用税。...

对于划拔土地的土地使用税是否缴纳，要具体情况具体分析，如果是用于经营，则要按照土地面积缴纳土地使用税。缴纳土地使用税应该自取得土地使用权开始，每年缴一次。如果划拨土地用于企业自建学校、医院等公共服务设施，则不必缴纳土地使用税。

对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，等到开发的房地产项目销售完毕，土地使用税的纳税义务也就终止了。

个人出租土地也是需要交纳土地使用税的，出租房属于应税单位或个人的情况下，土地使用费是由出租方缴纳的，如果出租方属于免税单位或个人的，那土地使用税由承租方缴纳。基本上除国家用地之外，其他只要是通过土地获取收益的这种行为都会产生相关的税费。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。