给我查询买房合同上代卖人签名的名字我有

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• 问我以自己的名义跟买方签订的房屋买卖合同，对方没有代理签字有效吗
  

  关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。

• 问买二手房房产证上是我的名字, 过户给我卖了怎么办
  

  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

• 问别人用我的名字办事, 别人用我名字代理
  

  身份信息不可出借，身份信息出借、显名代理的，与该实际借款人承担连带偿还责任（之后，可以向实际借款人追偿，如果追偿不能，后果自担，不能径自归责于或转嫁给他人）。同时，根据你描述的内容，该实际用款人存在“以合法的形式掩盖非法的目的，占有他人财产拒不返还”的情形，触犯《刑法》第二百二十四条（合同诈骗罪）、第二百六十六条（诈骗罪），建议到公安机关控告。

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