公寓40年产权的房子能买吗？-法师兄

1.40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 2.购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。

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1.40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商...

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1、《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。 2、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

你可以买，但建议最好不要买这套拥有40年或50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅与70年产权住宅的区别：70年产权住宅、土地使用权性质和房地产使用性质为住宅，设计用途也为住宅。50年（40年产权相同）产权住宅（一般开发商称为公寓），土地使用权性质和房地产登记用途为办公或公寓（商业），设计用途为住宅。该房屋的实际规划用途为办公（50年）或商业（40年），但开发商认为该房屋的利润高于商业和办公室，发展为住宅用途。50年（40年）的产权劣势：1。水、电、气、物业费用按商业用途收取，是普通住宅（70年）的两倍以上。2、交易税按商品房交易收取，一般交易需缴纳10年的税费％－15％之间（无论需要支付多少年），是普通住宅交易税的两倍甚至两倍以上。3、一般来说，该产权的房屋是超高层建筑，共享面积特别大，房屋类型比70年差得多，渗透性也比70年差得多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋的唯一优势是可以申请营业执照和公司注册地址。

抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。不能办理房产抵押贷款的房子主要包括贷款尚未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房。