40年产权的房子能买吗

2022-09-19 9,191人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。一、房屋登记的办理流程如下： 1、申请人进行申请房屋产权登记； 2、房屋登记机关接受权利人的请求，并对权利人所提交的相关资料进行形式审查； 3、实质审查； 4、记载于登记簿； 5、予以核准登记的给权利人颁发房屋产权证书二、办理房产证需要的材料如下： 1、《房地产登记申请书》（原件）； 2、身份证明（复印件）； 3、房地产登记册查阅证明（原件）； 4、地籍图（原件二份）； 5、房屋平面图（原件二份）。总的来说，四十年产权的房子，如果属于合法建造，办理了土地使用权证和房产证，可以买。登记房产时，登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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