未到期，租房期间自行改装房屋，人跑了，没按合同恢复原样，怎么办

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• 问房屋租赁合同没到期租客跑路了怎么办
  

  房屋租赁合同未到期租客跑了的，可以向法院起诉，要求租客继续履行合同。如果租客明确表示不履行合同的，出租人可以申请解除合同，并要求对方支付违约金，因为租客违约需要承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。

• 问租房合同没到期房东跑了怎么办
  

  您是房主，在有录音证明房内没有贵重物品的情况下，可以将房门打开，合同到期未续约的，就已经转化为不定期租赁合同；承租人拒付租金，已经违约，你有权采取自助行为，即“又加了一道锁”，你也可以书面告知其在一定的期限内腾房；宽限期满还未腾房的，可以采取强制措施。依据你们之间签订的租房协议，可以起诉其给付拖欠的房租。以后租房要慎重了，最好要求其交付一定的押金。其未到期便跑可以扣留押金减轻你损失的。

• 问房屋租赁合同未到期装修怎么办？
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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