开发商拿地后办土地证

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• 问开发商办理土地证多久可以拿到啊
  

  到发改局领外商投资基本建设项目批准证书，到建设局领建设工程规划许可证，到国土局领土地批复。然后再领土地证。从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。

• 问土地证被开发商抵押后怎么办
  

  1、是违规的。房子已经全部卖出去了，就该对土地大证（开发商手里的，也就是开发商最初取得土地的土地产权证）进行分户。登记的程序是，先将所卖出去的房产大证进行分户，（在当地房管处办理，分户时需要土地大证）分下来之后在根据分户下的房产证和土地大证在当地土地管理部门办理土地证分户。 2、土地抵押登记法上明确规定土地是不能进行重复抵押的（我不知道你说的二次抵押是否指的就是这个）重复抵押是指：在宗地面积已经全部设定抵押，并抵押给某个银行的提前下，再次抵押给其它银行。这样是不允许的。即一宗地不能重复抵押。 3、土地抵押登记的审批和办理机构是当地国土部门，不是银行，不存在中国银行审批的说法，中行最多是对贷款方（当地贷款银行）进行资质的审核，找有金融许可证的银行借款最保险。 4、开发商办理房产证必须有土地证作为申请材料之一（其他准备材料办理部门有清单） 抵押的问题猫腻多，建议业主在购买商品房时候一定要让开发商出具土地证原件（大证）眼见为实。

• 问开发商土地证如何办理
  

  希望下面的回答能够帮你解决“开发商土地证”这一问题。 法定对土地使用面积的确认是土地使用证而不是房产证的土地栏。因此对拆迁补偿来说,全额补偿应该是没有问题的。但就房价来说,如果没有土地使用证,买受者肯定会提出疑问,房价可能会受影响。

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